foto: borsaeimmobili.com
Warren Edward Buffett è un imprenditore ed economista statunitense, soprannominato l’oracolo di Omaha. È considerato il più grande value investor di sempre. Nel 2008, secondo la rivista Forbes, è stato l’uomo più ricco del mondo, con un patrimonio stimato di 72,7 miliardi di dollari, sarebbe il terzo uomo più ricco del mondo, dopo Bill Gates e Carlos Slim Helú, e il quarantesimo uomo più ricco di tutti i tempi. Buffett è chiamato “l’oracolo di Omaha” oppure “il mago di Omaha”, per la sua sorprendente abilità negli investimenti finanziari (wikipedia.org).
Warren Buffett ha spesso investito in immobili. Nel 1986 ad esempio ha comprato una fattoria di 400 acri nel Nebraska con il risultato che ventotto anni dopo i guadagni della fattoria si sono triplicati così che la proprietà vale oggi 5 volte di più di quanto era satata pagata.
Inoltre l’impreditore statunitense ha acquistato un centro commerciale a New York con gli investitori immobiliari newyorkesi Larry Silverstein e Fred Rose. Ogni anno guadagna il 150% dell’investimento iniziale. Il sito borsaeimmobili.com riporta, con interessanti commentanti, alcuni preziosi consigli di Warren Buffett per investire in immobili:
“Non devi essere un esperto per ottenere dei ritorni sugli investimenti soddisfacenti”.
Verissimo. Infatti “Warren Buffett non è un esperto di immobili, figuriamoci se è un esperto di fattorie o di centri commerciali. E allora come ha fatto ad investire e ad ottenere questi risultati anche se non è un esperto? Il motivo è semplice – si legge su borsaeimmobili.com – Warren Buffett conosce le regole degli investimenti e le applica in tutti i campi: in borsa, in immobili, nel business. Warren Buffett sa riconoscere un’opportunità di investimento, sia esso un’azione, una casa o una pizzeria. Ecco perchè anche una persona che non è esperta di immobili può riuscire ad investire e a guadagnare tanto: perchè non serve essere degli esperti, bisogna però conoscere le regole del gioco, ovvero le basi degli investimenti, e queste possono essere apprese da chiunque, anche da chi non crede sia possibile apprenderle. Il passo successivo è poi quello di mettere in pratica queste nozioni e strategie. Il risultato? Si otterranno risultati, esattamente come li ottiene Warren Buffett da decenni”.
“Concentrati sulla produttività futura del bene, se invece ti focalizzi sulla variazione del prezzo, stai speculando”.
Una delle regole base per diventare ricchi è quella di avere dei beni che generino soldi. “In questa ottica, quando acquisti un immobile da mettere a reddito, non preoccuparti più di tanto della possibile variazione di prezzo che l’immobile potrà subire in futuro. Visto che il tuo obiettivo è quello di generare soldi, devi considerare se l’immobile che stai acquistando ha valore per quello che può offrire al mercato, non devi pensare alle possibili variazioni di prezzo”.
“Le persone che, proprietarie di appartamenti o fattorie, rimangono comodamente ferme per decenni, troppo spesso diventano frenetiche quando hanno a che fare con i flussi delle quotazioni delle azioni e i relativi commentatori e gli esperti finanziari comunicano un messaggio implicito del tipo: – Non rimanere fermo, fai qualcosa! -“.
Il fatto che gli immobili, per loro natura, non siano liquidi cioè non è possibile monetizzarli immediatamente, protegge i proprietari dalla loro stessa emotività. “Dunque anche se i media ti dicono che gli immobili in futuro scenderann, non puoi vendere il tuo immobile immediatamente, e questo – secondo gli esperti di borsaeimmobili.com – è un bene, perchè venderlo sarebbe un errore, proprio perchè il valore degli immobili alla lunga sale sempre, dunque dopo una discesa c’è sempre una risalita, che porta il valore dell’immobile ad un prezzo più alto di dove era prima della crisi.
“Le entrate derivanti dalla fattoria e dal centro commerciale di New York probabilmente aumenteranno nei decenni. Nonostante i guadagni non saranno stratosferici, i due investimenti saranno solidi e saranno dei beni su cui contare per tutta la mia vita, e di conseguenza, per i miei figli e nipoti”.
Ciòè molto importante, perchè anche “l’investimento ha un cuore, e questo è il miglior esempio tangibile per dimostrarlo. Investire in immobili infatti significa avere dei beni su cui contare durante il nostro pensionamento e durante la nostra vecchiaia, ma soprattutto significa lasciare qualcosa di nostro ai nostri figli e nipoti. Acquistare un immobile – si conclude in borsaeimmobili.com – e guadagnare mettendolo a reddito significa stabilire un legame coi nostri figli, significa iniziare una tradizione che loro continueranno quando non ci saremo più”.
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