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Non sempre gli immobili ottimi per essere abitati lo sono anche come investimento, una cosa è infatti trovare la casa perfetta per vivere ed un’altra quella interessante per essere adibita ad affitto. Al momento dell’acquisto è importante tenere presente questa differenza ed in generale le finalità per le quali si perfeziona l’acquisto. In www.idealista.it vengono presentate le 5 situazioni da cui stare alla larga se si sta pensando di comprare casa come investimento.
1. Non tutti gli immobili creano un reddito
Non è consigliabile investire in seconde case in posti senza una stabile vocazione turistica. Controllare un affitto turistico richiede inoltre tempo o una persona di fiducia sul posto: se si disponde di una delle due premesse l’investimento può essere ottimo, altrimenti i problemi superano i vantaggi. Ancora peggio è investire in terreni se si cerca la redditività attraverso l’affitto, mentre le operazioni di rivalorizzazione sono rischiose e vanno calcolate attentamente attraverso uno studio comparato con altre forme di investimento (conto deposito, azioni, btp…)
2. Gli immobili possono generare perdite
Alla redditività lorda di un immobile vanno sottratte le spese di mantenimento, le tasse e gli imprevisti. Per evitare sorprese bisogna investire in abitazioni che siano redditizie fin dal primo momento e con garanzie di continuità. A volte non sono le aree prime quelle più interessanti, perché i prezzi sono molto cari, ma quelle semicentrali delle città con una forte identità residenziale
3. Investire insieme ad amici o parenti
Se si vogliono evitare rotture, avvocati, liti e mal di pancia, meglio investire sempre da soli, per poter decidere in autonomia sulla gestione del bene
4. Multi proprietà, stanze d’hotel o altre stranezze
Ricordarsi sempre: quando si compra un appartamento bisogna sempre confrontarsi con i condomini, che, di fatto, diventano i tuoi soci. Ma, almeno, sono soci paritari, proprietari come te. Alcuni hotel, solitamente di lusso, mettono in vendita delle stanze e per qualcuno può sembrare un ottimo investimento, ma col tempo la disparità si fa sentire e le spese da sostenere possono diventare insostenibili. Per non parlare delle famigerate multiproprietà, praticamente impossibili da rivendere
5. Case all’estero
Soprattutto ora che c’è la fuga degli italiani verso il mattone estero, è bene ricordarsi del pericolo valutario. Il cambio tra le monete non è fisso e, salvo che si acquisti nei paesi euro, un’abitazione comprata in moneta è soggetta a dei cambiamenti che possono generare perdite. Non dimenticate che persino il dollaro scende
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